多地取消地价上限 核心城市土拍回暖

2023-11-04 10:13:09    新浪财经   我要评论0   我要收藏   
打印
近期,合肥、济南、成都、厦门等地土拍取消地价上限,核心城市土拍市场出现回暖迹象。从全国来看,土地市场供求缩量趋势并未改变,分化进一步加剧。

   ● 中国证券报记者 欧阳春香 董添

  11月2日,合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地块,吸金约77亿元,其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。近期,合肥、济南、成都、厦门等地土拍取消地价上限,核心城市土拍市场出现回暖迹象。从全国来看,土地市场供求缩量趋势并未改变,分化进一步加剧。

  争抢优质地块

  合肥此次土拍取消地价上限,只设置竞拍起始价,不摇号,即采取“价高者得”的竞拍方式。其中,滨湖金融板块05号地块引来多家房企激烈争抢,最终安徽高速以2876万元/亩、溢价率44.89%、总价33.88亿元竞得,成为合肥目前单价最高的地块。

  10月以来,已有合肥、济南、成都、厦门等热门城市在最新一批土地拍卖中取消地价上限,土拍重现“价高者得”规则。

  10月30日,济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍,多宗土地竞价激烈。其中,两宗地块竞价均超过230轮,溢价率均超过50%。

  在一线城市土拍中,上海、北京、广州的核心区地块受到企业关注度较高,部分地块触顶摇号。

  10月31日,北京丰台区两宗地成功出让,共吸引8家房企及联合体参与,出让金共计130.3亿元,平均溢价率为11.37%。10月24日,上海今年第三批次第二轮地块出让完毕,诞生新的“总价地王”,中海地产联合体以240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块。

  中指研究院企业研究总监刘水认为,核心城市在政策带动下,销售市场活跃度提升,土拍情绪有望进一步提振,优质地块将维持较高热度。

  土地市场分化

  从全国范围看,土地市场分化较为明显。中指研究院数据显示,2023年1-10月,全国300城住宅用地推出3.7亿平方米,同比下降32.6%;成交2.6亿平方米,同比下降35.4%。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国证券报记者表示,今年以来,一线城市土地市场呈现“高溢价低流拍”特征,二线、三四线城市“低溢价高流拍”并存。取消地价上限后,热门地块溢价空间将进一步打开,将造成热门地块更热,冷热分化加剧。

  58安居客研究院高级分析师许之静认为,核心城市优质地块尚能维持一定热度,土拍市场整体改善并不明显。取消地价上限,让地价回归市场,一定程度上有利于提振土地市场情绪,尤其是热点城市及核心片区,优质地块溢价率突破之前上限,或进一步稳定房价预期。当前,已有成都、济南等城市取消地价上限,预计后续将有更多城市跟进。另外,改善型需求已经成为市场成交主力,远郊区限墅令的优化,有利于更多改善型产品进入市场,郊区土地市场及楼市情绪有望修复。

  严格把控风险

  从拿地主体看,央企和地方国企仍是拿地主力,民企拿地占比处于低位。2023年1-10月,22城国企拿地金额占比为56%,较2022年全年提升19个百分点。而民企拿地金额占比在两成左右。刘水认为,取消地价上限后,企业凭借资金实力获取土地,更加考验房企的产品力以及经营能力。国企资金实力相对较强,不少中小房企资金面承压,拿地压力增加。

  对于拿地策略,华侨城A(3.600, 0.01, 0.28%)近日公告称,在获取土地资源方面,今年以来公司始终坚持两个基本原则,一是调仓换仓,二是以收定投。截至目前,公司共参与30多宗土地竞拍,成功补充佛山顺德区、禅城区,无锡经开区,成都金牛区4个优质地产项目,合计新增土地面积38万平方米,计容建筑面积60万平方米。近年来,公司持续强化招拍挂资源获取能力,在核心城市招拍挂市场已具备一定竞争力,后续将持续拓展核心城市、核心地段招拍挂项目,保持多元化拿地能力。

  在此之前,龙湖集团管理层称,上半年,土地市场特点明显,很多企业的投资策略趋同,导致一、二线城市尤其是核心区域竞争非常激烈。在这种情况下,龙湖上半年在14个重点城市获取20块新土地,总货值546亿元,权益地价180亿元。截至2023年6月底,公司的总土储5489万平方米,对应货值7038亿元,其中80%布局在一、二线高能级城市。公司会通过“以销定支”把握好投资节奏,优中选优。

  另有央企土储相关负责人对中国证券报记者表示,公司会积极参与土拍市场,同时严格把控风险。目前,房地产行业的利润率比较透明,开发商在拿地的时候,就可以计算出项目的利润率。公司会重点参与高能级城市的热门地块,提高项目利润率,同时加速项目去化。

  上述负责人称,目前,房地产行业整体有所企稳,以开发贷为代表的资金成本有所下降。作为资金密集型行业,房地产行业的地价成本、建安成本、资金成本、营销成本、管理成本都比较透明,加快资金周转成为行业共识。如何在拿地之后实现快速销售,是各家房企都要考虑的问题。

图文推荐

总裁汇O2O拟上市公司股权投融资平台

独家策划

更多
首届全国智能制造(中国制造2025)创新创业 在通往无人驾驶的神奇之路上,英特尔勇往直 蒙牛管理层巨变创始人牛根生辞职5年后重新

热点排行

  • 资讯
  • 博客
关于我们  |   法律声明  |   联系我们  |   网站导航  |   支付方式

工信部备案: 粤ICP备18005112号    公安部备案: 44030602004322

版权所有 总裁网 Copyright © 2007-2024 iChinaCEO.com, All Rights Reserved