实探新政出台后的深圳楼市:凌晨仍有成交,有新盘接近“日光”

2024-05-23 06:25:19    上海证券报   我要评论0   我要收藏   
打印
楼市新政出台后,深圳楼市表现如何?近日,上海证券报记者在深圳实地探访了解到,有新盘接近“日光”、限购“松绑”区凌晨仍有成交、二手房转让日渐增加,“以旧换新”交易初现成效……

   

◎刘逸鹏

  楼市新政出台后,深圳楼市表现如何?近日,上海证券报记者在深圳实地探访了解到,有新盘接近“日光”、限购“松绑”区凌晨仍有成交、二手房转让日渐增加,“以旧换新”交易初现成效……

  凌晨成交、通宵卖房,

  有楼盘接近“日光”

  5月22日下午,记者来到福田区京基宸悦府项目售楼处,看到10余组客户正与销售人员商谈购房细节。

  该楼盘销售李经理告诉记者:“5月18日,也就是新政出台后的第二天,我们才开盘。除去回迁房,有140多套住宅房源在售。现在,133平方米的户型只剩3套,110平方米的主力户型也仅存下三分之一。折扣点上,现在收紧了一个百分点,均价在7.6万元/平方米左右。”

  与京基宸悦府同天开盘的鸿荣源胤璇销售成绩更为亮眼。项目共推出129套房源,销售达126套,仅剩3套房源待售,开发商开盘销售额约14.9亿元,去化率达到98%,是新政后第一个近乎“日光”的新盘。

  “新政发布当天,我们就觉得这次的反弹将非同寻常。” 龙华区中洲迎玺项目销售李经理说,“当天23时52分,我们还成交了一套房子。”

  新政出炉后的首个周末,深圳多区域新房售楼处人气明显上升,现场看房很是热闹。多位销售人员反映,新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升,刚开始一天忙得只能吃上一顿饭,销售中心到凌晨还是灯火通明。

  5月17日当天,悦见倾湖项目楼盘直接实行24小时不打烊、通宵卖房的临时措施,周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批。

  从深圳中原地产的数据来看,新政后首个周末(5月18日至19日),存量房成交双日突破50套,中原找房访问量环比增长3.7倍,带看量环比上涨3倍,成交量环比上涨2倍,新房周末成交量突破300套,成交金额15亿元。

  抢留客群,

  部分楼盘“试水”15%首付比例

  “5月6日,深圳市出台分区放宽限购的楼市调控方案,对楼市进行了核心区和非核心区的划分,考虑到了不同区域之间的差异性和复杂性,避免了一刀切可能导致的市场失衡。5月17日新政出台后,我们可以看到,此前释放的大量潜在购买力得到了充分验证。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅说。

  19日下午,记者在限购“松绑”的龙华区中洲迎玺项目看到,附近道路两侧停满了汽车,不时有撑着雨伞的楼盘工作人员在车位空隙中穿梭,他们从每一辆刚停稳的车旁接到客户,再匆匆走向小路入口旁的营销中心。

  记者在该项目停留的近一小时的时间内,就有6套房子实现成交。在龙岗、盐田、宝安等区域,更有部分楼盘预先将首付比例调到15%,以此留客。

  宏发悦见项目部销售韩经理向记者介绍说:“虽然还不确定新政何时才会在深圳落地,但我们附近的一些楼盘都想搏一搏,率先开始默认这个首付比例,并承诺无理由退房。要抢先留住客群。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前,深圳的住房自有率只有30%。近年来,深圳市引入了大量外来人口,为市场积累了大量刚需客户。政策稍一松动,这批客群就有可能快速涌入市场。

  此外,李宇嘉说:“虽然政策带来了新的刺激,我们也可以看到国家鼓励大家‘上车’的决心,但是深圳楼市的基本面尚未发生改变。目前,应该进入一个观察期,过一个季度再看市场的表现。”

  二手房交易大涨,

  “以旧换新”成效初现

  在二手房市场端,新政出台后的起色同样明显。深圳市中介机构乐有家披露的数据显示,新政后首个周末,旗下门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,这一轮新政出来后,大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市。

  二手房价格的回升也凸显了市场的信心。根据行舟深房统计数据,在5月18日至20日,深圳全市分别有116套、111套、94套房源涨价,主要集中在龙岗、福田、南山三个区域。其中,南山科技园、福田中心区、龙岗中心城的涨价房源最多,部分房源涨价幅度达到10%。

  值得关注的是,在新政助推下,“以旧换新”交易模式取得初步成效。截至5月17日,消费者共咨询8945人次,涉及25个项目,占参加活动总项目的45%。其中,转化成带看1501人次,涉及21个项目,占总项目38%。已有35套交易成功达成。

  据深圳市房地产中介协会数据,截至5月17日,参与名为“换馨家”的“以旧换新”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个,相当于深圳全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与“换馨家”活动。

图文推荐

总裁汇O2O拟上市公司股权投融资平台

独家策划

更多
首届全国智能制造(中国制造2025)创新创业 在通往无人驾驶的神奇之路上,英特尔勇往直 蒙牛管理层巨变创始人牛根生辞职5年后重新

热点排行

  • 资讯
  • 博客
关于我们  |   法律声明  |   联系我们  |   网站导航  |   支付方式

工信部备案: 粤ICP备18005112号    公安部备案: 44030602004322

版权所有 总裁网 Copyright © 2007-2024 iChinaCEO.com, All Rights Reserved