曾经的互联网“一哥”中华网倒下了,它的遭遇触痛了许多互联网公司的神经,它就是一个现实版寓言......敬请观注:【观点博弈十七期】中华网“没落”:对互联网行业发展的启示
绿城集团董事长 宋卫平
见了宋卫平的人说,他精神状态不错。
他头脑清醒,极聪明,口才极佳,与他打交道不深的人,或许很难看到他骨子里的赌性。
在中国房地产圈里,有一群赌性极强的企业家,孙宏斌、宋卫平、许家印。他们都喜欢跟政策对赌,和市场赌,都喜欢把资金用到极致,又都极富个人魅力。
有的人赌赢了,有的没熬到时候倒掉了。宋卫平上次赢了,这次能否同样幸运?
过去,中国的房地产市场某种程度上鼓励赌性,但想要赢得未来,绝不能靠老办法。经历了2008年金融危机后,万科便开始调整产品结构和管理架构,与绿城一样做高端产品的龙湖,也开始拉长产品线,分散风险。
但绿城似乎还在走老路,不断拿地扩张,几乎只做中高端产品。代建模式是绿城全新的尝试,但从目前的销售和利润贡献上来看,谈成绩还太早。
宋卫平是一个不愿妥协的人,他对产品的执着令人敬佩的同时感到费解,即便到了危机当口,我们仍旧没有看到绿城的产品大规模降价。宋卫平对员工一向慷慨,时至年关,绿城集团管理人员的薪酬和奖金,是否也应该“随行就市”?
即便在一个月前,宋卫平就向媒体表示“实在不行就卖项目”,但或许这只是一个具有象征意义的“定海神针”,宋卫平心里仍在和政策赌,不愿向市场妥协。
宋卫平11月2日发表的文章称,“我们上下游产业链上的那些兄弟,那些建材商,那些施工队,那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们,这是多大的人群?这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计?此外,如果房地产行业真的像一些人猜测的那样,全线萎顿,房价大幅下降,那么,那些受益于改革开放而先富起来的人,他们的资产会缩水多少?30%,还是40%?50%?如此缩水,他们可以接受吗?前段时间,由于退房潮引发的业主闹事,固然于法于理是不对的,但将心比心,我们是否应给予情感上的理解呢?”
笔者认为,承包商、农民工,改革开放先富起来的人,以及闹事的老业主,都不应该成为宋卫平不妥协的砝码。“在房地产行业的河流里,那些原本稚嫩而可爱的虾米们”,是否经得起更长久的考验,决定权不在“行业人士”,更不在“有关部门”,而在开发商自己。
诚然,在中国做房地产开发,从来都不是一件容易的事,尤其是大企业,对政策和市场的风险把控能力,或许比做产品更为重要。这里面并不是企业家单方面的责任,过去,中国的市场机制一度鼓励企业家“赌”,尤其是前几年地产企业IPO,都需要不断拿地,疯狂扩张。
但经历了几轮调控后,不少开发商已经意识到风险把控的重要性,如果活都活不下去,还谈何好产品?
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