据潘张二人对外所说,张欣管设计。海外市场的融资,而潘管销售与对媒体的互动。提及潘与媒体的关系,资深财经作者张小平说,“自从1999年,潘石屹遭遇到‘现代城跳槽事件’后,反而学会了做秀。刚开始是被老婆和市场逼着做秀,后来尝到了做秀的甜头了,就变成了从心底油然而生的习惯了。而习惯了就定型成性格了。”
这场可以被载入危机公关教科书的“1999年现代城跳槽事件”,大致如下:该年8月,潘石屹和负责销售的香港人邓智仁矛盾激化,后者利用潘制定的末位淘汰制度压力,用高薪和鱼翅晚宴挖走了现代城包括四名销售副总在内的23名销售人员,并打算召开新闻发布会公开矛盾。
刚刚远足回来的潘石屹,面临突如其来的风波,气尚未喘匀,又差点闭了过去。
“在医院里,我看到了‘克林顿和莱温斯基丑闻’,我突然明白,事情如果早点大白天下,反而没有那么麻烦。”
于是,他不顾他人劝阻,连夜撰文《现代城的四名副总监被高薪挖跑》,在京城几家主要报纸上买了半个版的广告,公布该文,引起媒体极大关注。果然,事件之后,潘与SOHO中国名声大振,SOHO成为几乎所有出租车司机都熟的北京地名。
2000年3月,潘石屹邀请华远老总任志强参观SOHO现代城的样板间。任志强回去后撰文称“长安街旁边不应该有这种东西,最好马上炸掉!”在这篇名为《朋友之间的交流——潘总请我看现代城样板间》的文中,任志强把SOHO现代城从概念到技术批了个体无完肤:“这种物业类型办公不像办公,居住不像居住,属于非牛非马的怪胎,设计上也就是三分的草稿想法;从技术方面,采光、通风、安全、隐私、能源样样有问题。”
潘连夜召集会议,共议回敬之词,这又有了写给任志强的回信《创新是需要勇气的——“二道贩子”给“菜农”的回信》。
万没想到,几天后潘石屹将这两封信捅给公众,3月初,两家报纸同时以大版面刊登了这两封信,潘任之争被正式推向社会,引起了一次论战。
在喧闹一片中,SOHO也基本售罄。潘石屹却没闲着,他把这次批判SOHO现代城的重点文章言论都收集起来,结集成书,取名《SOHO现代城批判》。先是作为楼书免费发放,后来被书商看中,成为公开发行的正式出版物。
2006年年初,任志强曾与美女李冰冰为某杂志拍过封面秀,背景取样SOHO尚都样板间。
杂志出来后,“警醒”的任志强打电话给潘,“到你们SOHO尚都拍照,尽给你打广告了。”
而潘石屹回答道:“我看到的只有你和美女,看不清楚是在我们SOHO尚都拍照,我一定要写一篇博客,说明这事,我自己给自己打广告。”
不出去表演房子就卖不出去了
“潘石屹不会放过任何一个可以利用的推广机会。”
申奥成功,他用重达3600公斤的上写“2008北京”的幕布,把现代城SOHO包了起来;刘晓庆税案后,他就把公司上税材料向社会公布;SARS之后,他又约请一干名流组织到长城放风筝,名曰中国精神。
“北京楼盘宣传推广费用约占楼盘销售的百分之二三,我花在推广宣传方面的费用只是相当小的数字,可是效果却很好。说我善于表演,其实只是商业的需要。你不出去表演没人知道你,房子就卖不出去了。”对于自己的特殊才能,潘石屹毫不讳言。
零点公司的董事长袁岳曾经调侃,“在富人区穷人区争论不休时,老任(任志强)在我的节目现场讲一句‘现阶段自然有富人区与贫民区’,老潘就愣扣人家一个‘主张贫富分区’的说法,一个从不造经济适用房的老潘愣去教育一个至少造过、现在还造着中端和中端偏低住房的老任一番,硬生生挣了一把‘社会道义分’。”
十年前,《华尔街日报》详尽描述了建外SOHO的付费广告:一个上身穿着西装的人在打手机,戴着游泳帽和太阳镜,翘起的二郎腿上套着足球袜,脚上穿着足球鞋,网球拍就立在边上。我可以去踢球、我也可以去游泳、也可以去健身房、还可以去遛遛弯儿、跑跑步、钓钓鱼,可我现在什么也不想干,只想坐在中心花园里,打电话……
十年后,这种生活范式的倡导者老潘,被清华大学建筑系副教授周榕怒斥为“宣扬拜金主义和腐朽生活”并“最终自绝于人民”。
好像,痛斥一文不值。
潘石屹照样忙着接待媒体,拍电影,写博客,出书,讨论各种社会热点话题,上BBS和网友们聊天,参加各种论坛,直至2007年10月8日,SOHO中国在港上市。喧嚣过后,SOHO中国的大楼还是依然矗立于北京城的繁华东区。
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