2008年,复杂的国际国内经济环境中,潘石屹大胆作出了地产公司发生“百日剧变”的预言,业内也公认房地产市场进入“最困难的一年”。昨天,在无锡举办的2008中国房地产高峰论坛上,开发商表示将苦等政策松动,潘石屹、任志强、冯仑、赵晓等地产大腕和经济学家共同解读了目前的房产形势,认为去年疯狂的房地产市场逐渐回归理性,将迎来一个新的起点。
冯仑表示,目前的情势下,地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”,即便瘦身也要顽强地存活下来。
冯仑:“一条腿有点拐”
“自从有拐点论以后,我们的腿是否真拐了?现在看来,这个腿是有点拐。”冯仑在论坛上对楼市拐点论作出了解析,认为目前楼市出现的“拐”是真的肌肉萎缩了还是被类似“赵本山”的经济学家忽悠拐的有待判别。冯表示,在人均GDP4000美元至8000美元的城市,有着拆迁、改善、结婚、城市移民的刚性需求,房价还会往上走,但在超过8000美元的地区,拆迁、改善的需求很少,所以房价往下的拉力较大。所以“拐”的原因有内部需求的变化,也有外部的原因:政府政策的调整和经济学家的忽悠。但即使出现了一点跛脚,楼市仍然是健康的,而且另一条“腿”———商业地产发展更强健。
冯仑表示,面对当今的房地产市场现状,开发商开始想跑。目前有三个跑的姿态,一个是“范跑跑”,就是小的地产公司;第二个是谭千秋,巍然不动在地震中保护别人,是大型国企,他们没有办法跑,要保护这个市场;第三个叫猪坚强,由三百斤饿到一百斤,但是能够坚持到生命的最后,等解放军到来。“希望大家尊重范跑跑的权利,同时对他加以道德提升,他跑是为了生存,不能责怪他。而我们要找到自己的生存办法,就是要变成‘猪坚强’。”冯仑表示。
尽管冯仑表示大家要像“猪”那样坚强,尽管任志强始终不承认“救市”一说,但众大腕无疑还透露了一个重要信息:在热切期盼相关政策的调整。
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