12月7日，中国社科文献出版社发布了2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，土地招拍挂制度导致寡头垄断。蓝皮书还指出，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。

华远集团总裁任志强

　　“此前社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。实际上，就是社科院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。”

　　“明年的房价一定是要往上涨的。”昨日，素有“任大炮”之称的任志强参加云岭经济暨企业领袖高峰论坛时提出，因为目前体制下的土地出让现状，明年的商品房将供不应求，房地产市场仍将进一步向上。

　　“我从来都没觉得中国2009年的房地产有毛病，并且是1998年发布23号文件以来发展最好的一年。”任志强用数据证明了他的观点，“截至今年10月份，我们的销售面积已经超过7.3亿平米，今年可能会突破8.2亿甚至8.5亿，而2007年最好的时候是7亿，是全世界住房销量的50%。从金额上看，一手房总额年底有望突破4万亿，而二手房有望突破2万亿。也就是说总额将过6万亿，而这个数字是2007年一手房交易的两倍。”

　　“这么好的发展，还被认为有病，那肯定是认为房价有病了。但房价上涨的根源在于土地供应不足，最核心的病态是公有制土地制度。”任志强举例，“例如今年决定增加土地供应1千公顷，本来最初这1千公顷是划给商品房的，结果出台了加大保障性住房建设的政策，于是又将这1千公顷中的800公顷划给了保障性住房，结果商品房只能挤用剩下的200公顷了，这就是为什么会出现那么多天价。”照他的预测，在供求关系不平衡的市场局面没有结束的情况下，结合土地成本的进一步飙升等因素，明年的房地产市场价格仍将进一步上涨。

　　“政府应该增加土地供应，以改变现有的土地紧缺造成‘地王’频现的格局。但目前的土地‘招拍挂’制度，遵循的是价高者得原则，另有国家18亿亩耕地的‘红线’不可逾越。”任志强认为，加快促进宅基地的流转才是解决之道。

　　“此前社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。”任志强认为，如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢?如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗?“实际上，就是社科院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。”

　　-回应雷人语录

　　“我的话还有后半截”

　　昨日，任志强特地对自己之前的一些争议性言论作了回应：“是媒体只取了上半截，我的话还有后半截的。”

　　语录：“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”

　　回应：“我的后半句是，穷人的房子应该由国家来解决。在23号文件中就有所规定，叫中高收入家庭通过市场的方式购买或租赁商品房，没说低收入者要买商品房啊。”

　　语录：“年轻人就该买不起房。”

　　回应：“后半句是，可以租房。”任志强解释，对于只能拿平均工资的年轻人来说，自己所创造的社会财富和对房屋的期望是不相匹配的。“我自己都是40岁了才拥有自己的房子，你凭什么才工作就有房呢?”

    （来源：中国证券网）

　　中新网12月15日电 华远集团总裁任志强近日在其博客中指出，社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，这是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。社科院应用更严谨的分析方式来做出判断，至少应让全世界知道中国的民众没有人睡在大街上，住房条件差但有待改善，收入低但有财产性收入(专题)可以弥补大多数人住房可支付能力的不足。

　　他认为，虽然少数城市的房价增长过快，但中国大多数城市的房价仍处于合理的约束之下。中国的保障制度在大力加强之下是可以解决绝大多数家庭的住房质量问题。中国至少在改革中大大的改善与提高了中国人的生活质量。

　　任志强指出，全国是指城镇还是指包括农村在内的全国？那就先要问问中国的现状中农村有多少人有房子，他们是否还要买房子？城市中多少人有房子，还有多少人要买房子和应买房子。如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那么如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢？

　　任志强指出，中国是全世界住房私有化率最高的国家。农村的宅基地大于城市建成区的四倍多，许多农村都出现了一个大家庭多套住房和空心村的现象。这些宅基地是不花钱取得的，尽管还有约1500个家庭处于贫困之中，但也并非无住处。

　　任志强认为，中国的城镇实行了约五十年的住房实物分配，并以房改购房的方式变成了住房私有资产。这些住房存量高达50%以上，另有约25%的商品房，和原有11%左右的存量私房，让城镇的住房私有化率超过了85%，远大于美国并居世界第一。既然中国的存量住房已大部分成为了私有财富，并在资产价格的增长中快速升值。那么这些资产难道不是收入中的一部分，不是居住的基本条件，不是改善住房的可转换货币吗？

　　任志强表示，从工资性收入看宋丹丹等优秀演员们的月收入仅为2000元左右。如果按工资性收入计算，他们都属于社科院列为85%买不起住房的房价收入比之中，许多私有企业的老板们也同样只领取基本的生活费性质的月工资，但他们可以用企业的名义消费。这样的例子数不胜数，岂是月工资与收入比可以计算的。

　　任志强并在博客中连发“四个疑问”，认为无疑社科院的推算是将目光关注于部分城市的房价，却忽略了中国已有几十年的住房建设现状。

　　一，中国约有4.4亿个家庭，其中城市约有2亿多个家庭。85%按全国算是3.74亿个家庭，按城市算约1.785亿个家庭。请问他们都睡在大街上吗？

　　二，中国每年的城镇住房竣工量约为6-8亿平方米，其中商品房约不到500万套，非商品房约为300万套，合计不超过800万套。按此生产能力计算，满足85%的家庭住房则要47年或23年，这里还没计算原有住房的折旧，中国岂不是永无改善之日了？而140亿平方米的现有住房存量，约40万亿的财产又算是什么呢？

　　三，中国每年的城镇住房竣工量约为6-8亿平方米，其中商品房约不到500万套，非商品房约为300万套，合计不超过800万套。按此生产能力计算，满足85%的家庭住房则要47年或23年，这里还没计算原有住房的折旧，中国岂不是永无改善之日了？而140亿平方米的现有住房存量，约40万亿的财产又算是什么呢？

　　四，农民工进城是个户籍管制的问题；农村的宅基地和承包地不能流通和变成财富是土地制度问题；二手房交易税费奇高和个人所得税购房时不能减免与冲抵是国民收入分配的问题；如果不解决这些根本性问题，能从房价上让农民变成市民吗？