“国际旅游岛”建设衔枚疾进。

　　续2月25日在北京召开《海南国际旅游岛建设发展规划纲要送审稿》下称《规划纲要》专家座谈会之后，3月2日，海南省国际旅游岛建设领导小组专题研究审议《规划纲要》。

　　海南省省委书记卫留成要求起草组抓紧对《规划纲要》作调整补充，以省政府名义抓紧报国家发展改革委审批。

　　海南省人大常委会还将通过地方立法形式将《规划纲要》成果巩固下来，作为今后一个时期海南国际旅游岛建设发展的基本蓝图和行动纲领。

　　国际旅游岛概念，与中国海南改革发展研究院院长迟福林有密切联系。他最早在2000年提出这个设想，后来成为海南省一个工作议程，最后成为国家战略，期间已历9年。

　　作为全国政协委员的迟福林向本届政协会议提交了四份提案,其中两个涉及海南建设国际旅游岛，分别是《关于建立地方商业银行的建议》、《关于推进海南城乡一体化的建议》。

　　3月3日，迟福林透露，海南很快会出台经过国家相关部门批准的国际旅游岛中长期规划，全面布局未来十年海南的发展。

　　中国海南改革发展研究院专门成立了一个课题组，形成了《关于海南国际旅游岛中长期发展规划的建议18条》，详细拆解如何实现“富岛强民”，合理建设“国际旅游岛”。

　　而本报记者对他的访谈，则从全国瞩目的海南房价飙升开始。

　　“再现上世纪90年代泡沫可能性不大”

　　《21世纪》：今年1月份，海口、三亚分别以同比35.1%、31.2%涨幅;环比19.1%、22.7%的涨幅领涨全国新建住宅价格。怎么看海南这一波楼市高潮?

　　迟福林：随着“国际旅游岛”政策的公布，海南房地产市场炒得过热。在此背景下，虽然地方财政收入明显增长，但实际上破坏了房地产长期稳定的发展。但海南土地供应量很大，打破城乡的分割状况后具备城乡土地统一管理的条件，只要做好房地产的中长期发展规划，就能将房地产泡沫挤出。

　　《21世纪》：2月海口商品房市场总成交量环比下滑达38.75%。但在价格上，海口商品房销售均价8618.63元/平方米，环比提升34.14%。总体呈现有价无市的状况。高房价是否将对海南旅游业发展产生“挤出效应”，“搅局”海南国际旅游岛计划?海南会否重走上世纪90年代房地产泡沫的覆辙?

　　迟福林：前两个月海南省房价猛涨属于“补涨”期。近期房价在总体上已初步稳定，但回落空间有限，出现像上世纪90年代泡沫的可能性不大。此次房价上涨跟上世纪90年代有三个不一样：

　　首先是背景不一样。上一次是海南特区政策在趋向淡化，但此次国际旅游岛还没有完全执行，存在上涨的空间。

　　其次需求也不一样：上次泡沫留下的烂尾楼主要是写字楼，但现在全国人民有到海南投资地产的需求。

　　最后结构也不一样：因为投资需求变了，整个地产结构也开始变。老人有老人的需求，

　　上学有上学的需求，度假有度假的需求。尽管有泡沫，但不会发生上世纪90年代的事情。

　　“海南应成为经济结构转型示范区”《21世纪》：在“国际旅游岛”获批背后，有着怎么样的国家战略考虑?

　　迟福林：未来5～10年，发展方式转型将成为我国改革发展的主线，海南国际旅游岛应成为国家调整经济结构、实现发展方式转型的重要示范区。海南能不能重新站在国家战略的角度来寻求它的发展，决定了海南岛发展的地位、前途和活力。

　　我认为，海南应重点突出“开放、发展、绿色”三大主题，明确六个具体发展目标。

　　具体包括：海南服务业的转型升级应走在全国前列;海南国际旅游岛应成为我国绿色发展的重要示范区;服务于我国全面参与区域经济一体化，把国际旅游岛打造成中国与东盟区域合作和交流平台;服务于我国挺进南海和能源战略要求，国际旅游岛应在南海合作与能源共同开发方面发挥重要作用;国际旅游岛建设应把富民作为根本目标，着力改善民生;最后国际旅游岛建设应在推进城市化，统筹城乡发展的体制机制创新方面走在全国前列。