6月16日上午，深圳雷电交加，倾盆大雨。但是这并没有浇熄深圳CBD第一商务旗舰卓越·皇岗世纪中心为庆祝双子塔座的封顶而鸣放的礼炮。

　　坊间甚至传言卓越董事局主席李华离开深圳。如今他却异常高调地露面，出席了封顶仪式，并与皇岗村领导相谈甚欢。

　　备受关注的原因是，卓越是身列二流行列的民营企业，很少参与拍卖，却成为深圳中心区开发规模最大的房企。这一切不得不令人产生遐想。

　　划拨的旺地

　　打仗亲兄弟，上阵父子兵。深圳卓越集团董事局主席李华、总裁李晓平就是一对亲兄弟。13年来，这对兄弟把卓越集团从一家默默无闻的小公司，打造成列居深圳房地产业前四名、深圳中心区开发规模最大的房企，依靠的就是“卓越”的拿地术。

　　“在深圳我们很少参与拍卖。”卓越集团总裁李晓平此前在接受时代周报记者采访时曾透露：“深圳市政府拿出来拍卖的土地面积都不是特别大，而且基本上都在关外。与别人合作，选择余地相对较大，还会拿到好地。”

　　确实，这些年在“硝烟弥漫”的深圳土地交易市场上，基本上看不到李氏兄弟的身影。

　　今年5月30日，地处深圳CBD会展中心东侧的卓越世纪中心3号楼开盘， 2小时就销售了92%。该项目共有4座塔楼，总建筑面积近46万平方米是深圳CBD建设史上最大规模的商务综合体，被称为深圳的“商务标杆”。

　　“该项目就是通过协议方式获得。”深圳一位业内人士向时代周报记者透露，2005年6月，卓越集团与皇岗村合作，以皇岗村出地、卓越集团开发的方式拿到了这地块。这位人士说，“这种合作开发的模式成本低、利润高、风险小。”

　　而距卓越世纪中心仅数百米之遥，同是卓越集团开发的高档写字楼卓越时代广场已经基本售罄。

　　更让人吃惊的是，时代周报记者从深圳市国土资源和房产管理局网站查询得知，卓越时代广场项目的土地属性竟然是“划拨”。

　　卓越时代广场是一个典型的商业项目，为什么可以通过“划拨”方式获取呢？

　　时代周报记者就此询问卓越集团有关人士，但直至截稿之日，一直没有得到回应。

　　靠着独特的圈地方式，卓越最近几年在深圳迅速发展。深圳蔚蓝海岸项目是卓越集团的成名作。除了CBD两个商业项目外，卓越在深圳开发的住宅项目蔚蓝海岸、卓越维港名苑也是通过协议方式获得的土地。

　　权力寻租的机会

　　“深圳中心区的土地很少招拍挂，所以我们这些只能通过招拍挂拿地的公司，基本拿不到中心区地块。”深圳一家上市公司的高层人士向时代周报记者“诉苦”。

　　时代周报记者发现，在寸土寸金的深圳CBD核心区，可以见到卓越、星河等很多深圳二线民营房企的项目，但却鲜见一线大开发商的身影。时代周报记者在深圳市国土资源和房产管理局网站查询到，截至今年6月12日，深圳全市55个取得预售许可证的房地产项目中，大多数都是通过协议方式获得的土地。

　　为什么深圳中心区多数商品房项目的土地是通过协议方式出让？6月15日，深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽面对时代周报记者的提问，明确表示“不接受采访”。“协议出让土地有大量的权力寻租机会，容易产生腐败行为。”北京科技大学管理学院教授赵晓说，“土地出让的几种合法形式中，协议出让最易产生‘暗箱操作’。”

　　人脉广 擅拿地

　　人们好奇，李华、李晓平兄弟到底是什么来头？为什么可以屡屡拿到好地。接触过李氏兄弟的人称，他们是四川内江人。

　　李华曾在深圳市团委任职。20世 90年代初，下海成为了一个时尚的名词，追求有更大发展空间的李华也带着做一流企业的理想，毅然离开了团市委的办公室。刚刚下海的他，没有找到“感觉”的时候，投资做过贸易，做过股票，也做过工厂，甚至还做过餐饮。

　　1992年，李华开始涉足房地产。然而1993年海南房产泡沫，国家收缩房地产银根，让地产硬着陆的时候，李华也呛了口水。但好在他及时预感到市场的变化，迅速撤离了海南。随后，擅长股票投资的他跑到香港炒港股，淘到了第一桶金，并拿到了香港居民身份证。1996年，李华嗅到商机，在深圳成立了卓越实业发展有限公司，即卓越集团的前身。

　　李华的兄弟李晓平在中国电子科技大学应用数学系毕业后，考入了中国社科院数量经济研究所，并获得硕士学位。李晓平1989年来到深圳，也进入政府部门任职，并于1993年涉足地产行业。卓越集团成立后，兄弟开始联手，李晓平任卓越集团总裁。

　　“在政府工作的经历，使李氏兄弟在深圳的人脉很广，对公司的发展也起到了很大作用。”深圳一位地产界人士说，“通过协议、行政划拨方式圈到大量中心地段的土地，说明李氏兄弟在深圳很有‘能量’。”前述深圳地产界人士评价。

　　李氏兄弟不仅擅长拿地，而且有很好的人脉。2005年11月17日，卓越时代广场封顶时，李氏兄弟请来了博鳌亚洲论坛秘书长龙永图来到现场并致辞。2天后，博鳌亚洲论坛理事会主席、菲律宾前总统拉莫斯也受邀到卓越时代广场参观。“这两件事经媒体报道后，时代广场名声大振，成为深圳地产界的经典营销案例。”前述业内人士说。

　　（时代周报）