与很多准上市企业不同的是，佳兆业目前并不只是扩张及收购项目，还在出让一座位于广州的写字楼。

　　观点地产网 拟在港上市的深圳佳兆业地产将于11月26日-12月1日正式展开招股。按照此前公布，佳兆业的招股价区间为每股3.45-4.45港元，总计发售10亿新股，占扩大后股本的20%，至多筹集44.5亿元资金。

　　11月25日下午，佳兆业在香港召开了媒体见面会，向来低调的佳兆业掌门人郭英成、副主席兼执行董事郭英智兄弟携执行董事兼总裁叶剑生、首席财务官兼公司秘书张鸿光与一干媒体进行了视频连线会议。而这亦是佳兆业创始人郭氏兄弟首次正式露面。

　　出让佳兆业广场

　　尽管只接受了4家媒体的提问，但佳兆业的商业地产显然颇受关注。与很多准上市企业不同的是，佳兆业目前并不只是扩张及收购项目，还在出让一座位于广州的写字楼。

　　据佳兆业的招股书披露，佳兆业有意出让正在修建进程中的广州佳兆业广场。

　　2009年11月3日，佳兆业与一名独立第三方就拟出售广州佳穗的股本权益订立了一份谅解备忘录。而广州佳穗正是持有广州佳兆业广场的项目公司。

　　佳兆业表示：“我们有意出售及潜在买方有意于完成发展广州佳兆业广场后收购我们持有于广州佳穗的100%股本权益。根据谅解备忘录，收购我们于广州佳穗的股本权益的代价建议不少于人民币18.5亿元，并可经正式权益转让协议所述之进一步磋商及最终考虑作出调整。”

　　资料显示，佳兆业广场位于广州CBD珠江新城，目前已进入主体建设阶段，项目占地将近8000平方米，总建筑面积约12万平方米。佳兆业计划将该项目打造成为拥有双CBD中轴纽带的超甲级写字楼，预计在2011年进入市场。

　　在媒体见面会上，佳兆业称已与一家独立第三方签订买卖佳兆业广场的协议，出让价为27.5亿元，比招股书上披露的价格高出近10亿。

　　广发行收购失败

　　佳兆业执行董事兼总裁叶剑生在媒体见面会上则表示：“佳兆业持有的项目中，商业地产所占比重为10%，公司希望能逐渐提升商业项目的份额。”

　　叶剑生同时表示：“如果是持有型物业，公司也会自己持有一些优质项目。”

　　但佳兆业却选择了整体出售佳兆业广场。一位已经关注佳兆业较长时间的证券分析师在面对观点地产新媒体的疑问时表示：“佳兆业把这样的优质资产出售的原因很可能是资金周转不是很乐观。”

　　“明年佳兆业将进入物业交付高峰期，这就意味着目前他们所需要的投资额度很大。”该人士表示：“佳兆业的银行借贷可用额度已经不多了，所以变卖资产套现是不意外的。”

　　资料显示，截至2009年9月末，佳兆业的银行借款为58.3亿元，而同期拥有的银行贷款授信额度为62.4亿元。

　　观点地产新媒体也从一位国际知名地产服务机构的资深人士处得知：佳兆业其实去年就已经有意出让佳兆业广场。他表示：“佳兆业应该还是想全力做高端住宅项目。”

　　而去年打算收购佳兆业广场的是广东发展银行。颇为有趣的是，广东发展银行在考察富力盈信大厦、佳兆业广场等珠江新城写字楼之后，却因为金融危机被迫中止了收购行为。

　　出售写字楼

　　事实上，从去年到今年11月，不少金融机构都与佳兆业广场接洽过，广东发展银行不过是其中一家。

　　“毕竟广东发展银行的总部就在广州，有意在珠江新城找个好的写字楼也不奇怪。”上述地产服务机构人士称。但佳兆业的开价高于广东发展银行的预期，最后买卖以失败告终。

　　“去年佳兆业开价比国开行和浦发银行购买富力写字楼的价格便宜一点。”该人士表示。

　　而今年8月左右，佳兆业广场的最新报价是2.5万元/平方米，当时也吸引了几家金融机构洽谈，只是最后也因种种原因未能顺利出售。

　　显然，佳兆业最后出售的27.5亿元的价格比3个月前略低，如按照2.5万元计算，佳兆业广场的整售价格可达30亿元。

　　另一位曾与佳兆业有过联系的广州地产人士则认为，出售写字楼是佳兆业的策略。“佳兆业很少持有商业项目，都是建了就卖。中石化大厦也只持有了商场部分，写字楼都已经卖得差不多了。”

　　另外方面的原因可能是，2010珠江新城将是甲级写字楼供应量最为集中的区域，达到约115万平方米，市场竞争将极为激烈。

　　世邦魏理仕华南董事总经理刘蔚海则表示，虽然明年写字楼将出现井喷，但对出售的影响不会太大，真正有影响的是明年写字楼的出租率。

　　刘蔚海表示，从目前的情况来看，广州写字楼的销售情况已基本回复到07年的水平，而预计未来供需两旺的情况是可能会出现的，并且机率不小。

　　“虽然供需关系会影响价格变化，但如果是供需两旺的状况下，写字楼的价格就只会涨不会降了。”刘蔚海预测。