8月21日，深圳罗湖嘉里中心33楼。

    港资公司佳兆业地产一片繁忙，楼道的另一端，挂有“佳兆业控股”招牌的写字间正在装修。

    “公司很快就会上市了，地产公司和控股公司的招牌都要有啊。”一位在门口忙碌的佳兆业员工对时代周报记者说。2007年尾，佳兆业启动香港IPO之旅，2年后，这一愿望正变得触手可及。

    2008年，在深圳地产公司业绩排名前三的佳兆业地产鲜为华南以外的人知晓。据香港媒体报道，此次佳兆业地产上市募集资金金额为39亿港元，比上次递交申请时募集资金的数额有所增加。

    一位熟悉佳兆业情况的人士告诉时代周报记者，内地房企在香港上市一是要土地储备，二是需要投行捧场，三是要会讲“故事”。佳兆业地产此前一直坚持的烂尾楼开发模式能否在全国复制，能否由一个区域开发商成功跻身全国一流地产商阵营，还面临很大的考验。

    融资规模水涨船高

    事实上，佳兆业地产尽管发展迅猛，却一直闷声发财，公司背景外界鲜有所知。而据香港媒体报道，此次佳兆业上市时间有望在今年年底或明年初，预计集资3亿-5亿美元(约23.4亿-39亿港元)。瑞信是其上市保荐人。佳兆业集团更引入淡马锡及凯雷基金，而李嘉诚旗下的长江实业也持有其高息票据。此外，新加坡政府旗下的淡马锡及私募基金凯雷等已入股佳兆业。

    8月21日，佳兆业集团品牌部陆怡向时代周报记者确认：“公司去年就通过上市聆讯了，但具体的融资额度和进程，还没有进一步消息。”

    佳兆业集团内部人士告诉时代周报记者，公司背靠母公司雄厚资金支持，而且还有广泛的投行支撑，相信在华南地产公司里，赴港上市的希望最大。

    佳兆业公司网站资料显示，成立于1999年的佳兆业，房地产项目主要集中在深圳，近年来，业务拓展至东莞、惠州、珠海、广州、成都、北京、上海等地，年开发规模超过100万平方米；发展项目主要为住宅，也有酒店公寓、写字楼及商业等。

    2006年该公司销售收入 22.69亿元，2007年的销售额为22亿元，2008年佳兆业在深圳的销售额超过20亿元，销售套数2800多套，销售面积为25万平方米。在知名地产剑客半求制作的深圳销售额10强房企排行榜中，佳兆业在深圳的销售套数排名仅次于万科，销售面积仅次于万科和鸿荣源排名第三。

    陆怡告诉时代周报记者，为部署上市，佳兆业今年积极拿地，5月底在公开拍卖中，以3.18亿元竞得广州益丰搪瓷厂地块，为海珠区的地王，楼面地价6371元/平方米。

    深圳珠三角地产网CEO孟家庆告诉时代周报记者，深圳的地产商香港IPO主要还是根据市况，现在行情看好，所以大家都蜂拥而上，佳兆业融资规模也是水涨船高：“去年才计划融资23亿港元，一年多后就变为计划融资39亿港元了。”

    隐形富豪郭氏兄弟

    “佳兆业在深圳发展快10年了，但这个公司很不透明，老板也极少露面，只知道是个港资公司，靠盘活烂尾楼起家的，对外声称全国有多少个分公司，其实夸大成分很大，佳兆业在全国拿的地并不多，还只是个区域公司。”深圳地产圈某行业人士告诉时代周报记者。

    据佳兆业地产官方资料显示，该公司成立于1999年6月3日, 母公司“香港佳兆业集团有限公司”位于香港的国际金融中心，是从事房地产投资、国际贸易、金融证券业的综合性集团公司，资产近40亿元，员工4000余人，与国际著名的投资银行都有密切的合作关系，其麾下的“富昌证券有限公司”是香港50大证券商之一。

    有分析人士认为，深圳佳兆业其实就是富昌金融集团在内地投资的一个项目公司。佳兆业通过富昌，融集外资投行和金融公司资金，并用融来的资金，以佳兆业的名义在内地投资、购地、开发，同时靠在内地的房地产行业，实现再盈利。

    在深圳佳兆业地产网站上，香港富昌证券深圳分公司的办公地址与深圳佳兆业中心同处一地，毫无疑问，两家公司是关联公司。