昨日，厦门市迎来新春“第一拍”，6幅地块全部经竞价成交，竞拍总价达41.01亿元。其中，厦门仁文建设有限公司（隶属福建金帝集团）以总价32.53亿元包揽同安环东海域滨海新城片区四幅商住地块，总建筑面积100万平方米。

    据了解，6幅地块中，5幅为同安地块，均位于环东海域滨海新城片区，另一幅为翔安地块，位于翔安新城核心区。除了同安一幅为批发零售用地外，其余地块均为商住用地。

    与新年“第一拍”（2月8日土地拍卖会）相比，两场土地拍卖会所拍卖地块均位于岛外，但新春“第一拍”却不同于新年“第一拍”的冷场，场面虽不算火热，但较去年底却有所“升温”，万科、禹州集团、金帝集团、明发、厦门国贸地产等房企大鳄悉数到场。

    总价32.53亿

    金帝集团包揽4地块

    昨日，厦门市国土资源与房产管理局4楼会议厅，土地拍卖会现场几乎满座。竞拍中，少则举牌7次成交，多则举牌88次成交。

    拍卖会一开始，特别是前四块地块的竞拍，成了2号（厦门仁文建设有限公司）和26号（厦门禹州集团房地产有限公司）两家的角逐。竞拍中，26号偶尔加价800万元或1400万元，甚至直接加价2700万元，引来在场人员阵阵嘘声，但2号均加价紧跟而上。

    其中，竞拍最激烈的当属2010TP03地块，竞拍20分钟、举牌88次，为该场拍卖会中时间最长、举牌次数最多。

    最终，同安的4幅地块均被2号独揽，总价达32.53亿元。具体为：2010TP01地块，以74300万元竞得，楼面地价3337.83元/平方米；2010TP02地块，以64200万元竞得，楼面地价3466.52元/平方米；2010TP03地块，以106500万元竞得，楼面地价3565.45元/平方米；2010TP04地块，以80300万元竞得，楼面地价2735.95元/平方米。据悉，厦门仁文建设有限公司属于福建金帝集团，其前身是1994年成立的泉州市金帝房地产发展有限公司。

    而同安另一幅批发零售用地地块2010TP05，经过11次举牌竞价，最终由28号厦门市海沧中油油品经销有限公司以3300万元竞得。

    据了解，五幅同安地块均位于环东海域滨海新城片区。这个集居住、商务、旅游、现代工业为一体的复合型滨海新城，将重点打造以光电产业为主的先进制造业基地，以及配套完善、功能齐全的滨海新城及滨海旅游休闲地。

    竞拍翔安地块

    明发直接加价1.83亿

    昨日，翔安地块即X2010P01地块竞拍，参与的开发商最多，多达8家。可刚开始竞拍时，却有5分钟的冷场，没人举牌报价，直至快被宣布停止拍卖时，22号才以起叫价61660万元举牌竞拍，之后，85号（厦门明发房地产开发有限公司）马上加价1.834亿元紧跟而上，此后，又经过5次举牌竞拍，该地块被85号以81500万元竞得，楼面地价为3432元/平方米。

    据了解，该幅翔安地块的竞拍实在出乎意料，此前在场人员大都预测该地块竞拍将最热，因为翔安隧道即将通车，但最终以7次举牌，从开始举牌竞拍到结束仅7分钟就成交。该地块位于翔安新城核心区，这一片区位于翔安南部，西南部面临环东海域，将建成滨海科技生态城。

    业界人士

    岛内外一体化建设

    开发商对岛外地块有信心

    谈到新春“第一拍”的升温，禹州集团房地产股份有限公司营销总监陈赛红认为，近期厦门岛内外一体化建设的动员大会，更让开发商对岛外地块有信心，因此有了此次“升温”。

    陈赛红分析称，对岛外，厦门市政府从刚开始的蓝图到现在的政策倾斜、生活配套措施的建设及其资金的到位，都让开发商对岛外开发地块有了信心。而且，福建要加快建设海峡西岸经济区，厦门作为龙头城市，岛内土地稀缺，得发展“大厦门”才能更好地起到龙头作用。加上今年4月动车组将开通，厦门的区域辐射力将更大。

    陈赛红预测，岛内土地稀缺，拿地高价，也直接导致了开发商倾向于开发高端楼盘，因此，今年岛内价格将越来越高，与岛外价格的差距将越来越大。而岛外则不同，所拍卖土地均是大面积土地，且大都是房产大鳄拿地，将被开发成大盘，加上开发商的品牌效应和品质提升，不管宏观调控政策如何，岛外房价也有上升趋势，当然不排除政策调控中出现波动。