3月10日,金地集团在深圳举行年报业绩发布会,金地集团董事长凌克在会上表示,在成功探索成立房地产美元基金和信托产品后,公司未来两三年拟设立规模为80亿至100亿元的人民币基金,主要投资于住宅产业,也会用于商业地产和并购。“‘金地’两字的含义就是金融加地产。公司去年在房地产金融方面取得了非常明显的成绩,为公司,也为中国房地产业探索出了一条新的发展道路。”

　　凌克认为,房地产业分为三个发展阶段:住宅房地产发展阶段、商业房地产发展阶段和房地产服务发展阶段。中国目前已经进入商业房地产的发展阶段,预计未来十年,中国将有机会产生大的商业地产公司。他透露,金地集团今年在商业地产的投资规模预计为20亿元。

　　凌克坦言,“作为资金密集型企业,地产公司最重要的是投资和融资。”谈到融资策略,凌克表示,2010年将争取实现股权再融资;另外,将加大项目股权融资的力度,力争房地产基金和信托产品的融资额各占资金需求总额的20%。此前,金地集团在房地产金融方面已有所动作,如与UBS成立美元基金,与平安信托合作发行房地产信托产品。

　　“房地产企业投资动辄几亿到数十亿元,几个项目没有投对,企业就有可能倒闭。”凌克直言不讳,“金地也有高价拿地的时候,做拨备时非常痛心,因此深知投资的重要。”凌克告诉记者,金地集团今年的投资规模大约在150亿左右,其中50亿元通过战略合作方式完成。如果今年能够成功融资的话,投资规模还会更大。

　　去年,金地集团取得523万平方米的土地储备,完成206亿元的投资额。其投资规模与资产总额的比例,在业内排名仅次于保利地产。

　　金地集团总裁张华纲表示,为降低投资失误,金地集团在投资体系上作了变革和准备,比如每周对全国20多个城市的数据进行监督,这让其成为2009年最早捕捉到国内市场机会的开发商。“去年4月份我们在上海拿地,好比惊蛰初动,中国地产商一夜惊醒。”

　　2009年,金地集团实现销售面积196.69万平方米,销售金额210.83亿元,分别比上年增长77.58%和84.89%。谈到对2010年市场的看法,张华纲笑言,“我们判断,2010年房地产的形势好比今天的天气,比较冷,但有太阳,并且太阳还暖和。”