万通控股董事长 冯仑

　　一旦创业了，你的活法就改变了，活法改变了人一辈子的轨迹。所以人生不能轻言创业，更不要轻易去创业，因为创业以后，你就不是你自己了。9月20日，被业界称为地产思想家的万通投资控股股份有限公司董事长冯仑，在中欧国际工商学院主讲了一堂中欧创业领袖成长营公开课。

　　随后，冯仑用王国维的读书三境界诠释他的创业人生：独上高楼，望尽天涯路；衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴；众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处。

　　而在他的解读中，细节方面特别有意思。

　　创业忌到钱就止步

　　一个年轻人若想在IT方面创业，究竟是在淘宝开店还是自己设计游戏，还是在别人的企业参股？若是想做房地产，是做中介、住宅、写字楼又或是去出租八宝山告别厅？冯仑指出：怎么独上高楼，我们在创业的时候，最大的问题是找方向。

　　冯仑有个朋友叫大董，就喜欢做饭，创业也选择在餐饮行业，但他并没有把餐饮视作低端的做饭卖餐，而把自己定位在改变人类饮食方式，创造中华饮食的一个新的文明高度。

　　秋天到了，大董最近在忙的事儿就是专门设计了一款秋天的菜单全部跟秋天的食材、诗意、引用方式、环境配合好，一方面强化对秋的理解，另外发现在文人生活当中秋的一种感受和境界。不同于其他餐饮创业者在餐厅注重做装修，大董更着力于意境的营造。

　　所以当每一个人创业的时候，最大的事情就是确定做什么，你是用理想牵引，比钱多一点儿还是到钱就止步。冯仑道出了创业对钱的忌。

　　冯仑还用老本行房地产的例子作进一步说明：选择做房地产也有很多种做法，一个是挖坑盖房，再去复制下一个；一个是提出要创造有价值的空间。不动产的生意是一个空间生意，不是平面生意，意义是用现代的建筑技术制造出一个人造空间，在空间里面的人能够很好地生活、经商、学习、办公等。你能看到的眼前就是物理层面，再看远一点，看到制造空间的生意，它的意义在于使空间和外部的需求发生巨大的互动，让所有更多人需要你这个空间。再往上就是研究城市，望断天涯路，不断地牵引你往前走。

　　冯仑提出的立体城市概念就是这么来的。房地产的核心是要创造价值空间房地产研究的起点是创造室内的户型，研究后发现室内的价值还不完全取决于室内，还取决于楼与楼之间的关系，然后把户外空间拓展。进一步研究发现，每一个室内的空间价值还取决于社区和社区之间的交通，学校、商店、医院每一个小空间价值还取决于周边城市体系的完善。