截至4月27日,已有72家房地产公司公布业绩,占到全部80家公司的90%,整个板块业绩增长的轮廓已经十分清晰。
平均增幅达两成
这72家公司中,46家净利润有不同程度的增长,其中增幅在50%以上的有19家。72家公司共实现净利润64.71亿元,同比增长20.54%。
2005年,对于房地产行业来说,绝对是政策调控的一年。房地产在各方的质疑、争论中前行,但是整个行业2005年依然丰收,主要有两方面原因:
首先,2005年房价依然保持上涨。国家发改委、统计局数据显示,截至去年12月份,全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.5%,新建商品住房销售价格同比上涨7.5%。价格上涨,年报靓丽也就顺理成章。
其次,宏观政策的影响暂时不会在2005年年报中全部体现。由于政策影响的滞后性,加上房地产企业收入结算的特殊性,销售款只有在项目完成竣工结算时才能确认收入,因此,2005年年报在很大程度上反映的是2004年或者2005年上半年的销售业绩,暂时不能充分体现宏观调控的影响。
增长仍然有潜力
2006年,房地产板块业绩仍然有增长的潜力,主要基于三方面的理由。
首先,抑制需求的同时供应量在减少。2004年实行“招拍挂”以来,政策因素导致土地进入市场步伐放缓,加上避免投资过热的宏观调控措施,房地产先行指标回落,投资增速下降。拆迁政策的改进在客观上造成房地产开发进程减缓,房屋供应量减少。银根对房地产行业的紧缩没有得到根本性改善。同时,房地产信托在2005年受到整顿,房地产基金尚不能成为主流的融资渠道,由于股权分置改革,地产公司几乎没有通过证券市场融资,房地产业整体资金紧张,开发节奏大大放缓。
其次,房地产企业的垄断地位在加强。综合来看,宏观调控下的优胜劣汰大大提高了行业的集中度,房地产企业的垄断地位反而在加强。在这种情况下,房地产市场不属于完全竞争性市场,房价并不完全由供求关系决定。房地产企业的成本可以顺利实现传导,同时实现超额的利润。
再次,抑制房价的有效措施短期内很难施行或奏效。
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