昨天，广州银行业关于“国六条”的首批房贷细则正式出台，在工行、深发展、光大等银行房贷细则中，除了针对购买“自住房”且套型建筑面积90平方米以上的房屋实行三成首付外，二手房和高档房首付比例有所区别，其中深发展规定90平方米以下购买首套自住房的，即使是二手房，首付比例可以放宽到两成；至于高档别墅的首付比例，五家银行最低首付也要三成，最高的是农行，达五成之多。

    第二套房首付要三成自住房首付略有不同

    深发展总行个贷中心有关负责人说，根据“国六条”精神，购房套数决定银行首付比例，对购买第二套房的个人执行三到四成首付款比例；在是否“自住房”的甄别上，银行会将根据央行个人信用信息数据库相关记录进行判断；对家庭配偶买多套房的情况，银行将把夫妻双方视为同一借款人，通过调查借款人婚姻状况而得知借款人真实身份。

    不过，光大银行的规定略有不同。光大银行广州分行个贷中心经理沈宇华表示，对于未超过90平米的第二套住房，银行将根据客户的资信情况、购房面积、购房目的等情况判断是否属“自住房”，如果是“自住房”可以给予首付最低两成的优惠，非“自住房”不论面积大小，首付款比例一律要三成。

    据工行总行透露，申请第二套房房贷的个人，不论其购房面积大小，银行将统一执行最低三成的首付比例。对此，广州市工商银行有关人士表示，目前总行只是下发过强调贯彻落实“国六条”精神的文件，详细操作规则至今未收到。

    招行广州分行有关人士告诉记者，他们也是昨天刚接到总行通知，要求根据国家精神制订细则，目前正在调整，最后的文件还未形成。

    二手房首付比例各异高档别墅首付略上调

    在新出炉的首批银行房贷细则中，银行除了提高90平方米以上房贷首付外，二手房首付与高档房门槛的划定也是房贷细则的主要内容。

    据了解，“国六条”的规定同样适用于深发展的二手房首付比例。换句话说，90平方米以下购买首套自住房的，即使是二手房，首付比例放宽到两成，超过90平方米必须付三成。据记者了解，光大和工行是通过限制借款人年龄、房龄、贷款年限等方式进行审核，一直保留最低三成首付款的规定，新政实施后仍将执行此规定。

    此外，高档别墅首付比例有所调高。对于高档房，深发展定义为“超过区域均价1.2倍的住房”首付至少三成。其他银行的规定大体类似，只是对购买多套住房、或高档房的首付比例上调幅度有所不同，如对于别墅的首付，工行至少为四成，农行为五成，建行中行至少三成。

    高档别墅

    深发展：超过区域均价1.2倍的住房首付至少三成光大：最低两成

    中行建行：至少三成

    工行：至少四成

    农行：五成二手房

    深发展：90平方米以下二手房首付比例放宽到两成，超过90平方米首付三成

    光大：首付最低三成