南都：王工你好，你所从事的验房是一个比较特殊的行业，目前你们也在全国不少城市都验过房，与其他城市相比，珠海这座城市的整体房屋质量如何?

　　王青宏：截至2014年11月30日，深度验房集团公司珠海公司的验房师共验收2936套，加上这次城市样板考察活动我也看了不少楼盘，整体来说，珠海城市的整体房屋质量无论是观感质量，还是使用功能和设计比起2013年有所提升。

　　我记得从2009年起，珠海开始施行《住宅工程质量分户检验暂行办法》，规定商品房交房前须分户验收。珠海房屋质量总体在珠三角地区还是排在中上的位置，随着开发商追求住宅品质和购房者居住的舒适度需求以及政府对建筑质量的监管力度和制度，我相信珠海的房屋质量整体会与城市的发展同步提升。

　　南都：一般你们在验房过程中，检测到珠海的楼盘主要是出现哪些问题?

　　王青宏：大多数楼盘的主体结构和基础结构都基本符合国家、地方建筑、住宅等相关规范标准，其主要质量问题出现在工程节点，比如：局部渗水、墙面裂缝、墙面空鼓、防水处理、门窗工程、等电位链接端子箱、墙面阴阳角偏差、防护栏生锈、空调台位等节点问题。

　　南都：很多购房者也会关心，买房时如果遇到房屋质量问题，如何更有效地解决问题?

　　王青宏：商品房不同于普通商品，一套动辄数百万的高价，又关系着居住人的生命财产安全，维权方法和途径自然也不等同于普通商品。购房者所购商品房出现质量问题或怀疑出现质量问题时，可以请有公信力的第三方机构进行查验，出具报告后，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过法律途径维权。

　　最常见的维权结果有三种形式，第一种是解约退房，当然，真正这么做的业主并不多，一来是很多人买房是等着入住，二来是珠海楼价还在上涨，解约退房对购房者不划算;所以很多购房者会采取要求修复的方式解决，这种做法是当房屋存在质量问题，若在保修期内，购房人可要求开发商承担修复责任。当然，还有一种比较少见的情况，就是购房者自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，如果选择这一点的话，要注意收集证据，比如委托有评估资质的机构开具报告、保留维修的正规发票等。