上海建设“两个中心”和南汇并入浦东正式拉开了浦东打造“产业高地”的序幕。“产业高地”的建设，无疑为上海的发展搭起一个宏大而绚丽的舞台。配合“产业高地”的建设，浦东将吸引更多人才，不乏各行各业的产业精英，为浦东成为“人才高地”带来了契机。“两高”建设逐渐成为大浦东未来发展的方向与目标。"

    正如陆家嘴金融贸易区孕育了浦东滨江豪宅、虹桥CBD催生了古北国际社区，产业人才高地总是与高端住宅相伴相生。在“两高”建设过程中，各行各业的精英尤其是以金融业和航运业为代表的高端人才，对高端住宅产品将产生巨大的市场需求。因此，高端住宅产品能否在“产业高地”搭起的舞台上唱响高尚生活，将成为衡量“产业高地”建设成功与否的重要标志。伴随着“两高”建设，浦东的豪宅也迈上了向高端产品发展的快车道。

    浦东高端物业四大版图：

    从浦东高端物业聚集的区位来看，高端住宅主要为自然景观资源稀缺地带，如陆家嘴滨江沿区域的江景公寓。由于浦东滨江板块未来办公楼物业供应量会持续放量，因此其住宅市场的潜力也不容小觑。商务、金融、科技等产业周边区域也是诞生高端物业的版图，如东郊别墅区毗邻东郊国宾馆、碧云国际社区毗邻金桥出口加工区，联洋纯住宅国际社区也成为上海乃至全国的豪宅区域范本。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户对于上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。

    陆家嘴滨江沿线

    滨江板块的地理优势是整个浦东未来豪宅市场的首要标志。相比新天地的“以旧造旧”和传统的湖景特色，滨江这一概念更有诱惑力。依据市场规律，稀缺性必然是物业成为稳定投资对象的首要条件。黄浦江沿岸楼宇限高、可开发土地面临归零等规划方面的客观因素，使得陆家嘴地区的江景楼盘成了“濒危物种”，也成就了其高端物业板块的身份。

    沉寂四年之久的沪上第一豪宅汤臣一品，一朝迸发，成功扭转了长期的“颓势”，让人们再次将视线投向了陆家嘴滨江豪宅。在上海“两个中心”建设、大浦东规划以及整体高端物业市场趋热等大背景下，陆家嘴“城市客厅”的价值日益凸显。

    碧云国际社区

    碧云，地如其名，它的规划和发展秉承了“绿城”的概念，整个社区根据不同的地域和功能，布置了18万平方米人工生态植物群落、5万平方米。中心绿地和400米宽的防护林绿化带，绿化率高达70%，人均拥有绿地达到美国新建城市的绿化水平，是上海市区内唯一达到国际空气质量一级标准的区域，并首家通过ISO1400国际环境认证。

    这里是上海最大的欧美人士聚集区，现已吸引二十余个国家和地区的近千户境外人士。这里没有堵车，没有喧嚣，丛林浸染中渗出一种置身于恬静北欧小镇的感觉。就连十字路口的交通灯，也与上海其他地方不同，是与欧美国家一样的设计。

    联洋国际社区

    联洋社区它定位于高档住宅社区，居住环境好，社区面积大且规划完善。西临浦东文化中心，毗邻上海科技馆、浦东图书馆，南对140万平方米的城市绿肺天然氧吧世纪公园，东南面则是高档别墅区。近年来发展速度很快，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，凭借着独特的文化氛围吸引了大量外籍人士入住，因而被称为“浦东古北”。

    东郊别墅区

    依托金融、高科技高附加值产业，东郊板块正在进行着区域规划、居住品质及住户品质的升级裂变，该区域已成为上海未来的富人区，社会名流、精英人士汇聚。

    浦东东郊板块的高端物业近期销售情况良好，其代表项目合生东郊别墅，在短短3天假期内就成交3套，再度引起社会各界的广泛关注。东郊板块到人民广场只需半个小时，到陆家嘴开车只需20多分钟，又有着地铁二号线的交通辅助，让这里的居民生活交通十分便利，使入住第一居所城市别墅成为可能。

    浦东高端物业三大产品特征：

    浦东高端住宅的各种产品性能指标明显超出平均水平，体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面性能指标明显超过普通住宅产品。

    1、浦东高端住宅的低密度性和舒适性是检验其优劣的重要指标，它追求建筑、人、自然、城市的和谐统一。就其产品本身而言，与普通住宅有实质性的差别。首先体现在它的大面积。其次是豪宅的功能上更注重享受，有足够的空间和平面，灵活地配置符合各种生活需求的空间。以陆家嘴滨江板块的几大地标楼盘为例，溢彩流金的外表向外界传递的是地位、荣耀与大气。

    2．就居住者而言，高端住宅内在的舒适才是灵魂。浦东的多个精装修高档楼盘付出了比一般建筑的装饰材料昂贵得多的成本，而这些装修和装饰也成为楼盘价值的重要组成部分。很多豪宅的装修价值已经和房子本身的价值接近，其用料和细节的程度足以超越目前市场普通标准的10倍以上。

    3．国际级物业管理水平是浦东高端住宅的必备条件。细看市场，它们之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的“先天”优势之外，还是身份的象征，发展商销售的是富豪的生活，是“尊享”五星级酒店式的服务，固而其“后天”的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码。

    浦东高端物业目标客户：社会中坚力量

    据统计，浦东高端物业的购买人群中，上海籍仅占31.2%，国内其他地区的购买者占了25%，外籍及港澳、台同胞则占了近40%。从调查结果，可以看出，绝大多数购房者并不是长期居住在浦东的本地人。

    从职业上看，浦东高端物业的购买人群是以企业高管、私营业主、海归、商贸金融人士、政府高层人士、外籍人士、房地产业内人士、文艺界人士等组成的社会中坚力量。主体年龄分布在35—50岁之间，并形成年龄逐渐趋低的趋势。其中购买力最为旺盛的集中在35岁左右和45岁左右。作为新生代中产阶层的主力，除了拥有丰厚的家庭经济背景外，其或多或少存在初级创业、原始积累和扩大发展三个过程，才能达到对浦东高档物业的实际消费能力。他们不讲究性价比，但很关心产品品质及功能，同时，对私密性和安全性、开发商品牌、物业管理、配套设施的要求很高。

    通过以上分析，我们可以归结出浦东高端物业客户的两大特点。第一：主体客户具备充分的地域宽度。第二：主体客户阶层中的个体物业消费承受能力强，发展潜力巨大。