三年规模约100亿元；主要用于住宅投资

　　【财新网】（记者 符燕艳 10日发自深圳）在探索成立房地产美元基金和信托产品后，金地集团（600383.SH）有意设立人民币基金。3月10日，在年报业绩发布会上，金地集团董事长凌克表示，未来三年内，金地集团拟设立规模为80亿-100亿元的人民币基金，主要投资于住宅产业，也会用于商业地产和并购。

　　“‘金地’二字就是意味着金融和地产。”凌克毫不讳言，“作为资金密集型企业，地产公司最重要的是投资和融资。”此前，金地集团在房地产金融方面已有所动作，比如与UBS成立美元基金，与平安信托合作发行房地产信托产品。

　　凌克认为，中国目前已经进入商业房地产的发展阶段，预计未来十年，中国将有机会产生大的商业地产公司。为此，金地集团在商业地产的投资规模预计为20亿元。

　　他表示，商业地产的生存模式是REITs（Real Estate Investment Trust，即房地产投资信托基金）。“没有这样的方式，商业地产很难发展。”金地集团现持有的商业地产资产约几十亿到100亿元，“一旦REITS推出，我们就会把这些资产推上市场。”

　　凌克坦言，房地产企业投资动辄几亿到数十亿元，几个项目没有投对，企业就行将倒闭。“金地也有高价拿地的时候，做拨备时非常痛心，因此深知投资的重要。”

　　为降低投资失误，金地集团在投资体系上作了变革和准备，比如每周对全国20多个城市的数据进行监督，这让其成为2009年最早捕捉到国内市场机会的开发商。去年“4月份我们在上海拿地，好比惊蛰初动，中国地产商一夜惊醒。”凌克如是说。

　　金地集团总裁张华纲在会上透露，2010年该公司计划投资150亿元，其中50亿元通过战略合作方式完成，并力争提高30%的销售额。“我们判断，2010年房地产的形势好比今天的天气，比较冷，但有太阳，并且太阳还暖和。”他笑言。

　　2009年，金地集团实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.83亿元，分别比上年增长77.58%和84.89%。同年，该公司取得523万平方米的土地储备，完成206亿元的投资额。其投资规模与资产总额的比例，在业内排名仅次于保利地产。■