我们常常说公务员收入很低，但是他们有房子住，他们的房子是2万—6万就拿了房子，但是金融市场这套房子可能值好几百万。比如我们一个公务员在马连道盖一个房子，平均每平方米是4000块钱，而当地的房价是2万块钱。

    在我们的法律中，或者我们的法律文件中明确规定，要鼓励居民获得财产性收入，但是后面还应该有一个说法，如果只鼓励大家做财产收入，而没有合理纳税调配的话，也会造成我们更大的问题。

    我就很不服气潘石屹，他累计赚的钱比我工资赚的钱不一定比我多，他赚的钱都装在自己兜里，而我们的赚的钱都放在了国家，这就是造成贫富差距的区别。如果我们看到俄罗斯，当一个市场完全开放的时候，更多的人是通过获得资源的利益的，比如金融大亨，电讯大亨，这些人都是首富，但是我们应该成为首富的石油等等行业，都被国家垄断。

    所以很多人说为什么房地产变成最坏的了，原因是因为他没有开放石油、传媒等等行业，北京是第三产业服务比重最高的，上海都不行，所以上海用工业去维持它的GDP，但是结果是所有城市转化为第三产业服务的第三型产业城市，否则如果没有第三产业做支撑的话，到房地产盖房的时候就发不了财，我们是因为政府的垄断，这个垄断主要体现在中国一级和二级的市场当中，所以这方面很让我们政府头疼，我们在座学生都想一想，你如果作为商学院的学员，出去管一个工业企业，你希望你的产品是次的产品吗？没有吧！我们开发商为什么要生产全世界或者城市中最次的房子呢，如果不是最次的房子，你凭什么让我用最便宜的价格卖给你呢？你们想想这个逻辑关系，每个人都说中国的房价是最贵的，但是国外的人都要30多岁才能首次购房，而中国是27岁就可以买房了。这就是问题，是不是说我们房子便宜，我要说房子便宜了，你们没有一个人说是对的，但是我说我们的购房年龄比发达国家的年龄都低，这是事实吧，所以房价涨有很多原因。每个人都有自己的理由，所以我说任你评说，你们爱说什么说什么，但是我们要先把事实搞清楚，到底怎么回事。

    对自己的人生越没信心的人买房越早

    我们政府的一直认为他的政策是为了让年轻人买房，我觉得让年轻人买房不应该是一个政策规定，应该是工作到一定年限以后，有一定的工作和方向以后，你才去选择，比如你今天毕业了以后你想留在北京，明天你就可能到郑州，看到郑州比在北京生活好的多，比如市联的一个工作人员，在深圳一个月大概拿1万块钱，但是他买不起房子，但是他到了郑州以后，他也拿1万块钱，可是他能买很好的房子，因为郑州和深圳的房价差很多，所以不在乎你是年轻还是老，也不在于你是什么时候买房，而在于你是不是有能力获得那么高的劳动收入，能够比较轻松的买房。我这个轻松不是说你不还贷，从贷款来看，你涨息可能还超不过两年的，大概是1年7个月，还有可能因为物价上涨，对房子还会涨息。如果你为了一年或者两年多付一些利息，你就把房子退了，两年以后的房子利息比现在要高得多。今天你可能很吃力的还贷，三年以后你就很轻松了，不要以为现在的涨息会对你的购房成本变成一个持续的购房成本，过两年这个利息就往上走了，所以这不应该影响到每一个人的短期行为。

    我不太关心我的地产股，他涨跌跟我没关系，只有在融资的时候会跟我有关系，如果公司是持续增长，那一定会有人去买，从我们公司的股票来说，我们在规模上和销售金额上都比不了潘石屹，如果你们查查年鉴的话，我们在其中只有一项是领先的，我们的资产和规模可能都排在70多位了，但是我们的回报率是排在前十位。这个操作方法不一样，不要看政策，因为我们政府常常和市场是反着的，为什么9月20日政策出台股票会涨，因为股票出境了。这就是因为大家觉得利空出现，没有可能会出问题了，现在十二五城市化是重点，而且我们第一个改变了过去的规划条件，第一条写的是扩大内需，什么意思？就是你不靠房子、不靠内需，十二五没法发展，所以我们不关心短期的市场情况，而我们关注的是长期的市场情况，你们买房子也一样，要关注长期的情况。

    我觉得如果你们对自己未来没有信心，你们就在最年轻的时候买房，如果你们对自己未来有信心的话，以后买的房子一定比现在的房子好，因为科学进步的过程中，房子会越来越盖的好，你不要以为你一生就买一次房子，美国人一生要买七次。我觉得年龄降低，中国的特殊性是要考虑到的，是因为我们的大部分子女都跟父母住在一起，父母为了让自己住的更多一点，就把儿子哄出去，因为跟儿子父母在一起，非常挤，而儿子出去以后，所有的房子就只有父母用了。美国现在大量失业是因为35岁以下人不具有更多的劳动技能，你不要以为年龄决定了你买房子，你详细分析一下，不同阶段会买不同房子，如果我盖好房子的话，绝对不是面对你们这些年轻人。

    房地产在GDP比重要占到10%以上

    你要认为房地产不应该是支柱产业，你错了，不是中国，全世界是以房地产为支柱产业。房地产之所以成为支柱产业，就是因为所有国家都是有房产税的，因为房产税是占经济很大比重的。所以你们恰恰理解错了，中国不但要发展房地产，而且在GDP比重要占到10%以上，否则中国老百姓老是没房子。

    拆迁通常产生问题都是因为钉子户要价太高

    我觉得拆迁通常产生问题的，大部分是要价太高了，我们在西四地区，拆地铁站，两个老人，三间平房，合起来赔偿140多万，但他开价就是2亿。市长亲自到他家劝，他们劈头就是“过亿没有？没过亿出去！”

    在发生自焚的时候，没有特殊的情况下，比如一个人的自建房，过了四十年没有变成正式房子，通常这种情况会给一定补偿，但是法律方面是没有办法给自建房给予补偿。我们在长沙的时候，死了一个，老头签完合同，给了他补偿，老头回家高高兴兴的，结果那些钉子户来他家找事，结果他第二自杀了，第二天儿子一看老头签的一些文件，走人。没有一个媒体做报道，为什么？签字的合同在那儿。其实儿子已经跟老头通过电话，这个条件可以接受，可以签字，所以儿子非常清楚父亲是满足于签字条件，才签的字。如果没有公共利益，什么叫公共利益？这是我们最大争议。在美国有一个案例，是福特工厂要在一个小镇建工厂，最后闹到了联邦法院，联邦法院觉得它符合公共利益，因为他可以解决当地的就业，所以美国批准同意在那里建工厂。所以什么叫公共事业，有争论，即使开发商给大家盖房子，也是公共利益，我认为个别性的暴力拆迁是存在的，但是少数的，我们要对个别问题进行个别处理，不要把它变成共性问题，不要以为所有的问题都是政府坏的不得了。

    房地产业必须以消费为主导

    房地产不应该是生产为主导，应该是以消费为主导的，所有生产是为了消费，是应该以消费为主导的过程，房子为什么会增值？是因为大家消费了，当有人消费你的产品的时候，你产品就是高利润了，或者大家集中消费你的产品，你就是高利润，十二五规划大家可以看，我们最主要的思维逻辑改变，就是因为我们过去定政策的时候，一个逻辑是我们中国经济进入了世界经济的全球化，我们围绕这个产生了一个巨大的生产，而我们更多的生产，就是世界上大部分的东西都是我们生产的，可是我们只是获得了很少的一部分回报。

    我们十二五特别强调，当世界全球都没有消费市场的时候，每个国家，包括美国都在提出制造、生产，所有的生产都是消费市场给，EMBA的人应该学会先找到消费市场和对象，如果没有消费市场和对象，我们何必要去扩大内需呢？因为我们过去以外需的时候，别人是消费市场，我们现在中国的消费市场占市场16%，但是中国有没有钱消费，我们要改善从富国变成富民，怎么样可以导致扩大内需？我不认为所有生产都是低利润，你说的大部分是对外销，因为汇率变化等等，导致我们只有3%—5%的利润，但是反过来说，为什么脑白金有暴利呢？为什么我们天天批判月饼豪华包装呢？因为它有市场，有人愿意买豪华包装，所以我们每个人写一本书也附送块金子，卖向市场，那它该卖什么价格？说不定很多人抢这个书还抢不到。

    现在我们为什么房子是这样，因为房子大家认为是高消费品，是必须购买的消费品，所以房子的增值速度远远快于生产方式的增值，开发商现在赚的利润有小业主赚的多吗？没有！像潘石屹卖的现代城，大概是八九千一平的价格开盘，现在二手房的人能卖多少钱？4到5万块钱一平。这中间小业主赚取了多大的利润？

    然而这就是我们必须用的消费品，如果你找到了哪个是最大消费品的时候，你就会发现那是很赚钱的。不是说他像所有工厂一样，因为你的工厂只是把目光看到了国外，最后是扭曲，如果我们中国劳动力资源跟世界竞争的话，我们可能会短期获得利润，但是决不会长期的获得利润。我们知道苹果是在中国生产的，但是苹果赚了多少钱？我们赚多少钱？福布斯赚了大头，因为你只能给人家代工，所以你只拿工资，人家拿最高的利，如果是这样的话，我们永远改变不了中国的面貌。