“90平方米以下住房面积必须达到开发总量的70%，这条太狠了。”在昨天下午一个开发商的内部沙龙上，与会者对九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称“《意见》”)纷纷感慨。也许是巧合，同时，北京市建委招集本市开发商和房地产经纪公司召开的内部会议，却没有提及上述敏感问题。

    参加沙龙的开发商讨论的焦点集中在《意见》中关于“新建住房结构比例”的条款上。“当天听到这个消息，我很诧异。这是一个技术性的方案，按说不应该是宏观调控的方式，操作有难度。”某房地产经纪公司总经理说。

    《意见》中规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

    “住房需求是个性化的。如果将90平方米定义为普通住宅，其实是不够住的三居、浪费面积的一居，做成两居，对两代同堂的家庭又肯定不适合。而且，我们的需求是分层次的。”其中一个开发商同时提到国土资源部三令五申强调的全面停止别墅用地供应，“如果市场有需求，为什么开发商不能做？这样只会导致别墅项目的价格上涨。”

    除了业界提到的“组合式住宅”(一套大面积拆成两套做)方式，有开发商表示要借鉴新加坡、日本等国的房地产开发模式，上述两国因为土地资源有限，已经在项目开发上出台限制套型等规定。