新政策出台，规定个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。由于30%不是新规定，因此对上海楼盘的整体影响不大，记者在采访中发现，原实行两成首付的楼盘出现了冷热不均的局面，尤其是外郊环间的楼盘受到了一定的冲击。

　　记者在采访中了解到，新政对中心区域的楼盘几乎没有构成影响。上海世恒房产经纪咨询公司的市场研究人员表示，目前有能力在市中心置业的人，基本不在乎这点首付款，“特别是一些叫卖的中心楼盘，近半的客户首付都达到了五成。”

　　专家分析，对于内环以内大房型的主体客户而言，购买力十分强，首付提高一成没有太大的杀伤力，销售不会因此受到大的影响。而相对外围地区，尤其是外环两成首付的楼盘则将面临一些较大的震荡。

　　事实上，市郊的楼盘的确受到了不同层度的冲击。位于莘松路的欧风丽景，原本实行两成首付，2房42万的价格，颇受年轻人的青睐。而政策出台后，销售人员表示，“由于首付款的短缺，不少年轻人已经表示要滞后购房计划。”

　　记者采访中也了解到，一对新婚小夫妻，原本打算在松江置业，而现在不得不放弃计划。“我们不可能贴了油费，跑这么远还住个90平米以下的小房子。”因此，看中的房子面积偏大，有近140平方米，“虽然只是提高一成，但多我们来说就是多了10几万，实在是承担不了，现在只能推迟购房了。”

　　对此，市场业内人士认为，一般投资客不会倾向于购买外围市郊的楼盘，尤其是在一系列新政出台之后。而选择在外围置业的自住客中大多数闲散资金不多，现在首付上调少则也有上万元的影响，这无疑有逼退一部分购房者。如此一来，短时间内势必导致外围楼市的冷淡。