从最初试水甲级写字楼,到现在频繁收购各种类型物业,海外资金的身影已经成为国内房地产市场的重要参与者。昨天基强联行举办的“投资中国,投资未来”2006房地产金融峰会上,海外机构投资者纷纷表示对中国的各种物业都“非常感兴趣”,目前世界上很少有地方像中国房地产这么高收益。
美国花旗集团首席策划师StephenM.Coyle表示,中国市场是花旗房地产投资基金非常感兴趣的市场,并称“主要城市住宅市场、办公楼市场、商业地产市场以及工业市场都是兴趣所在”,但他们的投资眼光并非仅仅限于上海、北京、广州等一线大城市,“沿海区域珠江三角洲、长江三角洲,渤海湾的二、三线城市也是投资兴趣所在”。
“之所以对中国市场如此感兴趣,通过一个对比就可以看出。”StephenM.Coyle表示,现在美国的经济增长速度很慢,而中国的经济增长速度很快。另一点是,目前世界上很少有地方可以看到房地产有比较高收益的,但中国市场的投资收益率是相当高的。
StephenM.Coyle介绍说,目前在上海的写字楼收益率是7%,而日本是3.5%,伦敦是4%,美国是4.5%,由此可以看到中国的收益是非常高并具有巨大吸引力的。
渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则表示,渣打银行的私募投资基金在选择对国内房地产企业进行股本投资时,并不区分城市,而是看公司好不好。“在重庆、成都、武汉等城市,也有一些优秀的发展商。”他表示,对渣打来说哪个房地产公司好就可能投向哪里。
作为在亚洲刚刚开始房地产投资的美国银行,美联银行董事区伟明先生则更为坦率,承认其投资产品多样式,不但有长期投资的项目,也有一些投机性的短期项目在操作。据悉,美联银行是美国排名第四位的银行,目前有5000多亿美元的资产,其中大概是25%放在房地产市场中。
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