那段时间,郭家富被大大小小的媒体簇拥,感觉甚是良好。一家媒体根据家富富侨既要上市、又要修五星级酒店的宏伟蓝图,测算一番后得出,郭家富及其家族将拥有近200亿元的财富。这几乎就是一个让人感觉“卫星上天”的画饼,然而在当时,它却被有盐有味地引用,并秒杀众生。
2007年,郭家富组建瑞珂赛置业有限公司,开始运作五星级酒店项目。酒店设计高147米,共42层,采用全钢挂玻璃幕墙,建筑面积10万平方米,包括5万平方米的酒店和5万平方米的公寓、写字楼,总投资需4亿元。
酒店不仅要用一流的设备和材料,更要体现尊贵和奢华感,体现富侨的实力和地位,要成为江津区内妇孺皆知的样板工程。
项目如此庞大,郭家富并没有想获得银行的贷款,他希望全部通过自筹的方式来解决。失败之后郭家富的解释也非常云淡风轻,“当时想着要花个三四亿元,觉得三四亿对于我而言应该不是多大一笔钱,就去做了。”彼时,他手上的现金,由于大部分投到了钻石店上,只有8000万元。
郭家富的“商业模型”是这样勾画的。酒店是一个长期性投资项目,资金量虽大,但投入是分批的。家富富侨旗下13家豪华钻石店一旦相继开业,加上加盟店每月相对固定的品牌费,源源不断的现金流足够支撑酒店项目。他并不知道的是,10年前史玉柱建巨人大厦时,也曾经沿用过这种“理想的数据模型”。
他延续了一如既往的自信、大意和粗放。一家五星级酒店装修的门槛是5000元一平米,连最起码的成本测算都没有做。而向政府提条件之类的“基本动作”,在郭家荣看来,郭家富也可谓“愚钝”。“国内一家著名的地产企业,承诺在江津区修建一座五星级酒店,该公司在当地先拿下一块2000多亩的土地,首先对土地进行了开发,把钱赚到手了,最后才开始酒店的修建。”
从立项之后,郭家富便带领其团队在世界各地观摩和考察。一行近十人先后去过新加坡、中国香港、中国澳门、中东等20多个国家和地区,每到一地,吃住都在当地最好的五星级酒店,仅考察一项,便花掉了600多万元。在澳门,为了体验下赌场的氛围,郭家富不惜上阵一试手气,结果输了上百万元。郭家富觉得正前方的马路很是影响酒店的品位,为了改变这一“风水”,他又决定斥资修一条下穿道,仅此一项,在预算外又多付出了3800万元。
这种近乎“慈善式”的投入方式,在公司内部一度也有人提出不同意见,但生性好强的郭家富用“回江津投资不能输面子”的理由否决了。公司内部从此噤声。
在郭家荣看来,“太没有成本意识,有点浪费。”
死结
对于初创的企业而言,以小博大是一种勇气,因为永远有输得起的成本;但建立在对未来不确定的透支、即兴发挥式的以大博大,则是一种十足的赌博。它不仅给自己不留余地且缺乏足够的应对风险的准备,一旦这根链条上的某个环节出现很小的问题,则会形成极具破坏性的蝴蝶效应。
很快郭家富发现,他为自己的冒进将付出沉痛代价。
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