于是,他决然退出。直到2009年,“煤改”政策一下,不少中小型民营煤矿被大型国企整合。这让他想起了4年前的天一证券,当初的自我反思终究还是帮了自己。
不过,沈并没有就此止步,而是在朋友的指引下,看准了有色金属行业。“有色金属越来越稀缺,价格一直在涨。”
时至2013年1月,科学城以22.93亿元,买下了玉龙矿业69.5%的股份,同时将银泰酒店公司作价4.83亿元,转让给控股股东中国银泰,从此彻底转型为一个主营银铅锌等有色金属的大型矿业企业。
不过沈更看重的是,按照计划,科学城将被更名为“银泰资源”,以玉龙矿业的资源规模与品质,这很有可能成为“中国银矿第一股”。
心里的山
第一,是沈国军的一种情结。他说,银泰对于一个行业的进或退,取决于能否做到第一。
这或许可以解释,他为什么可以花10年时间,耗资60多个亿,披荆斩棘地建造北京银泰中心——“长安街第一高度”。
1998年,在亚洲金融风暴的背景下,沈国军拿下后来北京银泰中心的土地开发权。“那时由于金融风暴,土地估值很便宜,但我们刚成立不久,没那么多钱,不然项目会更大。”
更大的是后来的重重障碍。
首先是资金。项目启动的2003年,正好撞上宏观调控,银行根本不贷款给“楼堂馆所”项目。沈国军转而找到国际投行美林,原本只是借钱,但谈着谈着,对方看出他急需资金,便提出入股。
最终,沈心一横答应了美林,靠着美林的3000万美金,填上了启动资金的缺口。这背后除了钱,他还盘算到,美林入股可以提高项目国际化的一流形象。在营销推广期,美林的大牛头标志,贴在了推广的各种广告上。后来美林通过银泰的回购退出,获利颇丰。
在项目中后期,沈国军几乎动用了所有其他项目赚来的钱,但资金仍然吃紧。最后,只好将三栋主楼中的东面主楼,整体卖给中国人保,加上高端公寓的销售回款,银泰才算是克服了资金上的障碍。
其次是政策。根据政府规划,长安街两侧建筑限高250米,项目中央主楼设计高度249.9米,差一点碰红线。由于这样的政策因素,以及总投资额巨大,超过了国家发改委的权限,两次上报国务院总理办公会,所幸最终通过审批。
“一个民营房地产项目,上了两次总理办公会,是绝无仅有的事情。”尘埃落定后,沈引以为傲。
最大的障碍,其实是自己。
立项之初,沈国军定下目标:经久不衰,品味高端。这八个字在他内心深处,意味着赚钱已是其次,最重要的是,一种自我实现。
这听起来太玄乎,但实际却很具体。比如,项目启动不久,投入资金还较少时,有资本大鳄找上门来,开出“已投资额加1亿美元”的条件,砸到沈面前,希望他转让项目。结果,沈毫不犹豫地拒绝。
“那时银泰盘子不大,一亿美金对我们来说,是很大一笔钱了。如果要赚钱,沈总早把它卖了。”在银泰任职11年的副总裁韩学高告诉记者。
再比如,项目设计面向全球招标,引来了11家国际知名的建筑设计事务所,沈国军最终的选择是,时年79岁的大师约翰·波特曼——纽约的洛克菲勒中心、新加坡的马里那广场等国际经典建筑的设计者。
波特曼的设计将原来设想的5座塔楼,削减为3座,这意味着大幅降低了投入产出比,甚至有可能亏本。但沈力排众议:我们能不能把眼光再放长远一点,向国际著名机构学习?
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