瘦身减速

　　碧桂园2009年2月公司通讯显示，其在建可销售总建筑面积已较去年8月减少123万平方米，至1420万平方米，施工证审批中之总建筑面积减少269万平方米，至638万平方米。

　　从去年8月至今年1月，碧桂园发布的施工证审批中之总面积，已呈大幅下降趋势。施工证审批中之总面积指的是，已取得土地证，且完成整体规划、施工设计、施工招标等程序，相关文件递送至政府部门等待施工证的批准并马上进行施工的建筑面积。

　　此外，理财周报记者实地考察后得到的信息表明，碧桂园不少项目已处停工状态。种种迹象判断，自去年8月以来，在资金和市场的双重压力之下，碧桂园实质上已经在放缓其扩张速度。

　　现场观察：零距离深入碧桂园凤凰城花都南海项目

　　51个项目"迟缓慢行"，外地项目几乎"抛在浅海滩上"

　　"2008年公司的51个项目，因为经济不景气，很多项目都停工了，广东省内的情况相对好一些，省外的情况比较差，现在公司的策略是以销定产。"2月24日，碧桂园(2007.HK)旗下某项目驻场的一名碧桂园工作人员如是说。

　　2月26日，碧桂园方面在给理财周报的书面回复中表示，其房地产项目由于模式独特、性价比高、产品线丰富等特点，"受到金融海啸的冲击较小"。

　　目前，碧桂园共有51个处于不同发展阶段的项目，其中26个位于广东省内，其余的25个分别位于湖北、湖南、内蒙古、江苏和安徽等地。

　　2月份开始，理财周报记者就碧桂园项目建设、销售等情况展开调查。碧桂园方面未就此番调查结果作出回应。

　　广东是碧桂园销售的重点，其在广东省内的26个项目分别位于广州、佛山、江门、肇庆、韶关、惠州和汕尾等地。最新的《碧桂园通讯》显示，包括新会碧桂园、肇庆碧桂园、韶关碧桂园在内的6个项目已预售销售面积为0，预测销售时间均在2009年-2010年。

　　剩下的项目情况不一而足：有的项目通过降价销售红火，有的项目因为开发处于初期销售比较冷清，也有部分项目已经停工，等待市场回暖。

　　广州增城碧桂园凤凰城：

　　降价两成，1个月卖3亿

　　"我们2007年过来买房的时候，都是排队抢的咧！"一位2008年入住碧桂园凤凰城的业主告诉记者，"当时买的时候每平方米均价是5000元。"而不远处凤凰城售楼中心拉出的横幅显示，最新的均价为4860元每平米。

　　凤凰城位于广州增城新塘镇，是碧桂园在广州主推的楼盘之一。

　　"房价一直都在跌。"一位自称曾多次去凤凰城看房的女士给记者算了一笔账，"我同事在2002、2003年刚开盘的时候买的一套别墅，均价在5000元以上，上次我过来的时候，他们说是4860元每平米，但是前两天售楼小姐给我打电话说，毛坯房已经降到3000元左右，加上装修也不到4000元。"就在此时，售楼小姐告诉站在接待台旁的她，将管理费、水电费、电梯费等各种费用加起来，每平米的费用刚刚超过3900元。"原来还想等一等，估计再降也降不了多少了，现在已经是尾盘了。"

　　实际上，凤凰城是碧桂园2008年中报披露的在建物业中总建筑面积最大的项目，近382万平方米。而碧桂园通讯显示，截至今年1月31日，凤凰城在建的建筑面积近55万平方米，占总建筑面积的近14％，新建楼盘2008年4月已经开始预售，将于2010年第四季竣工。记者前往的凤馨苑，大部分房屋已经建好，"今年6月左右就可交房"。

　　除了已建好的楼盘，凤凰城最近主推的是正在兴建的凤妍苑。"凤妍苑最近刚开工，都是三房的，现在均价是5300元，要等到2010年才能交楼。"售楼处工作人员告诉记者。正在施工的凤妍苑就在售楼中心对面的不远处，在工地现场，记者看到正在施工的高楼上悬挂着的红色横幅，几个正在考虑买房的客户站在不远处讨论。

　　"保利在市中心的房子最便宜的也不低于一万，凤凰城的价格优势很明显。"一位住户如此对记者分析。这种观点颇具代表性，而低价策略的确促进了凤凰城的销售。

　　广州房地产官方网站"阳光家缘"数据显示，2008年凤凰城网签4600多套。2月25日一天，凤凰城就销售35套，成交面积3496平方米，占当天广州市总成交量的10％。而新开的凤妍苑H区二期住宅截至2月26日已售183套。

　　"凤凰城是做得比较好的，价格低、配套设施比较完善，买的人多。仅上个月一个月的收入就有3个亿。"看着售楼处来来往往的人群，碧桂园公司的一位女士对记者感慨，"公司现在最重要的是回笼资金。"